在当下的产业地产领域，一场深刻的变革正在席卷而来。据戴德梁行 2024 年产业地产报告显示，全国重点城市产业园区平均空置率已达 28.7%，部分三四线城市更是突破 40% 警戒线。与此同时，产业园区租金持续下滑，以上海为例，2025 年一季度各环线办公租金普遍下跌，环比跌幅均有所扩大。曾经园区躺着就能盈利的时代已一去不复返，企业对园区的要求早已今非昔比。如今，他们期望获得产业生态、产业链资源以及企服等配套服务，单纯依靠低租金来吸引企业的模式已不再具备吸引力。
然而，在这样的大环境下，长沙雨花区的产业园却展现出了别样的生机与活力。近年来，雨花区的产业园发展态势十分强劲。就拿雨花经开区来说，已然形成了 “1+1+4” 产业体系格局。其中，“1+1” 指的是新能源汽车及零部件和人工智能 “一主一特” 产业，“4” 则是指人工智能领域的 4 个细分赛道，包括智能机器人、智慧医疗、智能光学及 AI + 低空经济。在比亚迪的带动下，众多智能硬件、精密机械、新材料及电池生产企业纷纷在此集聚，产业体系不断完善。2025 年春节刚过，位于雨花区高桥街道内的中非经贸总部基地项目就已一片忙碌，建成后将打造成具有国际影响力的地方对非经贸合作总部基地。
在推动特色产业高质量发展的进程中，雨花经开区不仅注重产业规模的扩张，更将提升企业产业技术水平视为关键。通过推进企业数字化、自动化、绿色化、服务化转型，助力传统制造企业提升技术水平和产品质量，推动区域工业化朝着高端、高附加值方向迈进。这一举措成效显著，让雨花经开区在特色产业和专精特新赛道上加速前行。