1992年，在顺义温榆河左岸，一栋栋红瓦白墙、回廊穿堂的地中海风格别墅成为当时的新鲜物种。
这是北京首个外销的商品别墅外销001号——丽京花园，彼时顺义仍是农田与村庄交织的面貌，幸好，首都机场作为其与世界对话的窗口，为这里带来了强大的购买力，均价2000美元/㎡，对1992年的北京来说，无疑是天价，但丽京花园60套房子4小时全部售罄。
而后，借势第一二使馆区、国贸、燕莎等产业及人口，外资巨富、商贾名流沿着温榆河买买买，莱蒙湖别墅、龙湖滟澜山等一大批别墅项目的热销，让中央别墅区一时间风光无两，顺义国际住区1.0时代成型。
2005年新国展在天竺空港工业区动工兴建，将顺义楼市的重心向北迁移。到2010年，地铁15号线开通，望京、国贸通勤更为便利，后沙峪则成为承接朝阳外溢的第一主力军，白领、外企高管等在后沙峪安家落户，中粮祥云小镇、金地中央世家等一大批高端改善住宅应运而生，各类国际学校、医院等生活配套也逐渐落地，顺义国际住区迎来2.0时代。
不过，那时的顺义产业相对薄弱，主要依赖于朝阳的外溢输血，“借腹生子”，一度被视为睡城。
但随着顺义产业不断积淀，顺义产业已今时不同往日。2024年全年，顺义完成规模以上工业总产值1918.5亿元，同比增长14.7%，总量位居全市第三位，增速排名第二。其中航空、航天器及设备制造业产值同比增长17.9%;医药制造业产值同比增长4.2%; 重点行业中，汽车制造业产值同比增长34.0%，拉动全区规上工业总产值增长14.4个百分点，前11个月重点服务行业吸纳从业人员25.0万人。
近年来，顺义围绕《北京城市总体规划(2016年—2035年) 》提出“两轴、三核”的总体发展格局，新一轮城市板块发展轮动。尤其是北京自贸试验区落位后，顺义组团围绕首都国际机场规划布局，包括首都国际机场临空经济区、天竺综保区、北京中德产业园等重点产业布局，步入发展快车道。
已拥有自己的产业“聚宝盆”，迎来产城人融合的顺义国际住区3.0时代。
那么，谁能担当起顺义国际住区3.0时代的门面?
1.现在未来 潜力兑现
能承起顺义国际住区3.0时代的门面，首先位置既要有现状优质配套，也要有发展潜力。
在顺义众多板块中，唯有先规划后发展、产业浓度高、城市界面新的临河板块首屈一指。在顺义“两轴、三核”的总体空间发展格局引领下，临河板块目前已经引进航空、宝马、奔驰、北汽、理想、现代等逾4万家国内外高精尖企业落地，实现高能产业聚集。未来聚焦新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、健康医疗、智能装备等优质产业， 被列为高强度地区、高能级板块，也被誉为“小亦庄”。
年初，北京轨道交通R4线一期北段工程项目可行性研究报告获北京市发展改革委批复。助力顺义临河板块发展加速。
北京轨道交通R4线是连通“双枢纽”机场，衔接三大火车站，穿越中心城区，串联平原新城的地铁快线。
其中一期北段计划于今年开工建设，全长约21.3公里, 新建燕京桥站、临河站、中德产业园站、3号航站楼站、管庄路西口站5座车站，预计2029年底建成。未来可在管庄路西口站换乘3号线, 在3号航站楼站换乘机场线、S6线等。
截至2024年12月，北京地铁总里程已达879公里，全国第一。地铁一响黄金万两，这句话的含金量虽然不比从前，但地铁带来的资源、人气仍然对区域发展有着重大意义。
而北京城建地产深耕临河板块，联合南山地产双国匠联袂打造“高获得感、高拓展”的星悦时光产品，是临河板块唯一全新在售的优质新盘。
星悦时光距离地R4线临河站约2公里，目前项目南侧已开通顺38路和顺12路，可无缝接驳地铁站临河站，高效生活近在咫尺。
顺义楼市已发展多年，老城发展空间受限、新城规划尚远，只有临河板块本身城市界面新、医疗教育配套齐、产业基础夯实，且新房价格相对较低，是价格洼地、价值高地。
新世界百货、华联商场、锦河ONE、上品+等近10万㎡商业区环绕，一站式购物无需远行;首都附属儿童医院、文昌中医院、京顺中医院、机场医院等多家综合医院为健康护航;顺义区第一中学、府学胡同小学、育才小学、临河小学等教育资源丰沛;此外星悦时光地块北侧规划教育用地、北地块配建幼儿园，另有区域内有3万㎡商业综合体在建中，繁华终成日常。
不管是买房还是拿地，第一课题都是看位置。位置决定着资源的浓度与便捷度，更决定了未来的价值。
而星悦时光择址临河板块，产业已然在吸引优质购买力，优质配套聚集人气，待R4线通车后能够快速联动工体、三里屯、第四使馆区、中关村、三元桥五大核心商圈，前往机场、高铁站也更为便捷，可以说临河板块既有现在，又有未来，发展前景广阔。
2.对标6万+ 超级配置
近两年市场筑基，产品迭代日新月异，无论是刚需还是豪宅，都在为客户营造更上一层的居住体验。
顺义新房更是“卷中卷”，星悦时光在产品上，给刚需改善客群以“豪宅”居住体验，从房子到生活，无不超配，旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家，又一次引领时代脚步。星悦时光首次开盘热销208套，正得益于其可预见的潜力地段+刚需的价格+超配的产品观。
依托低密土地资源，星悦时光打造7-11层低密精装洋房，南北两区共23栋864户，规划建筑面积约77㎡、87㎡、107㎡三至四居刚需改善户型，户均达100%-108%拓展空间使用率让小户型也有舒适生活。
对于当下买房人而言，换新房就是要拥有全新的居住体验，从颜值到面积到使用感受，都要全部刷新。
而星悦时光从归家大门开始，便以最高规格献礼居者：高约6.65米，展宽约60米的巍峨门庭，营造酒店式归家体验，仪式感满满，此是品质升级的第一重。
值得一提的是，星悦时光均价约3万+，配置约2000㎡超配下沉式庭院会所，近10米高艺术水幕与半包围式的环绕式洄游连廊，圈起一方天地：营造瀑布、奇石、绿植点缀其间的“沉园悬苑”意境。同时，下沉式会所也是承载家门口的烟火气与多元场景的载体，健身、就餐、社交的日常消费，邻里社交会客等多元需求都无需出社区，拓展生活宽度。这可是曾经中央别墅区才有的体验，此是品质升级的第二重。
另一方面，星悦时光调研当下家庭居住需求，园林规划对老人、儿童、宠物都非常友好。3.3万㎡十八园境中，利用低密优势打造“南北双环”主题健康步，设置起跑点、里程点、休息点、投影灯等细节;社区内南北双花园会客厅，配置室外WIFI、充电口、无线充电、紧急呼叫等多种功能，是邻里闲游、孩童游玩的放松场域;北区星球乐园、南区童趣时光打造不同主题的“遛娃场所”，直饮水、洗手池、看护座椅，孩子在社区内安全快乐的度过美好时光;萌宠乐园配备宠物饮水设备、洗手池、宠物粪便收集箱，将人文关怀落到实处。
据悉，一般园林400-500元/㎡，星悦时光在园林及公共空间的投入，是一般项目的2倍，带来的是实打实的居住体验及品质升级。
3.超配精装 细节满满
外在已是满分，内里更要加倍。星悦时光的合理的户型规划+高拓展空间+超配精装，让装修小白也能轻松拎包入住，省事省心省力，致力于成为最懂年轻人的好房子。
如星悦时光建面约77㎡三室两厅一卫户型，全明通透户型，南向约7.2米面宽，4米全景宽厅， LDK一体化设计，餐客厨整体空间近30㎡，主卧面积约16㎡，尺度远超市面同类产品，由于其拓展空间约20.55㎡，拓展使用率约97%，相当于近百平的居住体验，直接跃升至改善面积段。
更为难得的是，星悦时光定制交付玄关收纳柜、冰箱收纳柜、卫浴/家政、厨房收纳柜体，精细化打造全套收纳体系，全屋固定收纳空间约201个20寸行李箱，让小家也能越住越大。
建面约87㎡三室两厅两卫则是临河板块唯一90㎡以下拥有南向三面宽的新品，其拓展后建面面积约106-110㎡，主卧套房全明套房约23㎡，边户主卧180度采光，进深约6米超大转角飘窗，采光通风绝佳。客餐厅约26㎡，搭配U型厨房，动线清晰合理，而最小卧室面积也超过10㎡，舒适度拉满。
建面约107㎡则是星悦时光最大户型，四室两厅两卫，双南卧总面宽约11米，整体1:1面宽进深比，方正规则，四叶草户型让多代同堂也能互不打扰。拓展后建面约135㎡，拓展使用率可达108%，一栋一单元全部是全明边户规划，每户都能尊享受高端改善的居住体验。
值得注意的是，星悦时光全部户型均附带全屋定制交付的玄关、餐厅、卫浴、家政及厨房空间收纳柜体，并对标市场上6万+单价产品装修标准，交付一线品牌烟机灶具、洗碗机、净水器、燃气热水器等年轻潮流的家装新品，且无论大小户型全部配置中央空调、全屋地暖，并接入智慧科技系统，实现全屋灯光、空调、地暖、可视对讲等功能集成控制，温暖舒适省心，一个几乎可以拎包入住的家，单价约3万+，很难让人不心动。
正是在这样的区域及产品加持下，星悦时光2024年11月首开认购6.26亿、208套，10天累计网签90套、7831㎡、2.7亿;12月连续两周蝉联顺义网签套数、金额双冠; 1月份网签套数/金额荣获「顺义主城」销冠。星悦时光做到了「TOP速度、TOP流量、TOP热销」，市场用真金白银投入，让星悦时光成为名副其实的朝阳北“年度爆款”，成为热销最好的注脚。
也许，顺义好房子还会在不断迭代进化，但星悦时光择址顺义潜力地段，以领先的眼光呈现超配生活，依旧是2025年顺义首付低至约31万起，首置首改「质价比」天花板。
