天赋更高，努力更甚。

提到「学神」，你第一个会想到谁？你的身边是不是也有过这样一个人：兼具高智商、高情商甚至高颜值，学习毫不费力却永远遥遥领先，再难的题都能信手拈来。

考场上，你还在抓耳挠腮，他们却“下笔如有神”，你刚开始做大题，余光一扫，他们已经优哉游哉等着提前交卷。就像网上说的：只需要略微出手，就已是这个分段的极限。

如果西安地产界是一所学校，那么「招商蛇口」无疑就是「学神」般的存在。

▲示意图

PART.01

爱迪生有句名言：天才是百分之一的灵感加百分之九十九的汗水，但那百分之一的灵感往往比百分之九十九的汗水更重要。在成为学神的道路上，努力固然非常重要，但你首先要有学神的「基因」和「天赋」。

招商蛇口之所以能够成为地产界的学神，是因为天生就带有学神的“基因”——它的背后，是拥有152年历史、被誉为“中国民族企业百年历程缩影”的「万亿央企」招商局集团。

▲实拍图

如今，提到中国民族工商业，「招商局」三个字就是绕不开的话题。早在1872年，李鸿章就奏报清廷创办了「轮船招商局」，也就是如今招商局集团的前身。

作为中国第一家股份制公司，历经晚清、民国和新中国三个时代的招商局在中国近现代经济和社会发展史上拥有举足轻重的地位——组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家华资银行、第一家船舶保险公司，投资兴建了中国近代第一家大型煤矿企业、修建了中国第一条专线铁路并架设了中国第一条专用电话线。

上世纪七十年代末，改革开放的号角吹响之后，招商局秉承“敢为天下先”的理念，独资开发建设了新中国第一个对外开放的招商局蛇口工业区，打响深圳经济改革开放的“第一枪”。蛇口港也是中国第一个由企业投资自办、盈亏自负的港口。

此后招商局集团又先后投资创办了中国第一家企业投资的股份制商业银行招商银行以及中国第一家企业参与创办的商业保险机构平安保险。

▲实拍图

如今的招商局集团业务涵盖交通物流、综合金融、城市与园区综合开发以及新产业等四大板块，拥有「招商局集团」和「招商银行」两大世界500强公司以及数十家上市公司，无论是资产规模还是净利润都位居央企前列。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）就是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业。

背靠以“航运”起家的万亿央企，招商蛇口早已发展为地产界的“超级航母”，雄厚的实力让它面对任何大风大浪都能稳如泰山，这也是招商蛇口成为地产界学神的“天赋基因”。

▲示意图

如今，招商蛇口总资产规模达到约9476亿元（截至2023年6月，数据来源于招商蛇口官网），在全球超110个城市和地区开发了超620个精品项目，服务的客户数量以千万计。

在克而瑞发布的《2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，招商蛇口以约2936.3亿的全口径销售金额位列行业第五位，其中权益金额约1852亿，同样位居行业第五位。

在大西安区域，招商蛇口2023年共有11个在售项目，全口径销售金额达到约114.89亿，高居行业第四位，其中千万级豪宅招商西安序贡献了约26.15亿销售额，这也是大西安销售金额TOP20中均价最高的项目（数据来源：克而瑞）。

▲2023年大西安房企全口径销售金额排行榜（克而瑞）

PART.02

在初中语文教材中，有一篇王安石的散文《伤仲永》，五岁就能写诗的方仲永可谓“天才”，但最终却“泯然众人矣”。

这个世界上并不缺少“天才”，但最终成为“学神”乃至功成名就的却不多，重要的原因就是很多人“只有1%的灵感，却没有付出99%的汗水”。而招商蛇口最“可怕”也最值得敬佩的地方就在于“拥有更高的天赋，也愿意付出更艰辛的努力”。

招商蛇口的努力，就是堪称精细严苛的质量把控，也就是招商蛇口著名的“五全”——全链条管理、全过程透明、全检验视角、全品质管控、全业主参与。这“五全”包括交付前的工程策划、建材供应、实景播报、工地开放、检验评估以及交付中、后期的专属陪护、快修服务、集中维修、满意度调研等等，覆盖了从开工前到交付后的所有细节，为施工质量、产品品质和业主权益保驾护航。

▲招商蛇口施工及交付预验收实拍图

就像电影电影《霸王别姬》中梨园师父说的那句经典台词：想要人前显贵，必定人后受罪。开发商想要获得业主的认可，就得像招商蛇口这样“折磨”自己。

有天赋、肯努力，所以“学神”招商从不偏科。

从2014年进入西安市场到今年，10年时间共落子了19个项目，覆盖曲江、高新、浐灞、西咸新区、国际港务区等9大区域，产品涵盖叠拼、洋房、小高层、高层等全产品系，还有甲级写字楼和高品质酒店以及TOD商办综合体招商局丝路中心等产品，全能无短板。

▲招商央玺交付实拍图

PART.03

我们都知道，和普通学生相比，真正让学神大放光彩的舞台一般都是各种高难度的“竞赛”，只有通过那些真正的大题、难题以及附加题，才能看出学神和普通好学生的差距。作为学神，不仅要做到在小题上从不丢分，而且还要更擅长做附加题。

对楼市来说，高端改善产品，就是真正的“附加题”。而招商蛇口在西安楼市，恰好就深耕高端改善领域的典范。

尤其是近几年，从招商臻观府到招商央玺，从招商西安序到招商雲山間，招商蛇口把改善产品做成了区域乃至城市的标杆。

▲招商西安序实拍图

既然擅长做“附加题”，那招商自然有自己独到的“解题思路”，那就是「全维配套创新生活」。

虽然只是简单的八个字，但具体到实践层面却丰富多彩。比如招商臻观府、招商城市主场、招商雲蘭等项目的架空层，就为业主打造出更为开放共融的社区交互空间；再比如招商西安序、招商云山间虽然都有下沉会所，但具体功能却各不相同，都是针对各自业主圈层私属定制的社交场域。

说到定制空间，目前招商蛇口在西安在售以及待售的项目都或多或少有定制化配套，比如招商云山间的半山艺术中心、招商揽阅的阅潮集以及招商西安序的序CLUB等等。

▲招商西安序·序CLUB实拍图

当然，只有社区生活配套是不够的，想要在社区住得舒服且舒心，离不开高品质的物业服务。

而为招商业主提供物业服务的「招商积余」，恰恰就是“全维服务家”。作为A股物业管理龙头企业，招商积余是招商局集团旗下专业从事物业资产管理与服务的平台企业，在中国物业服务企业综合实力以及服务力排行榜上常年位居前列，物业服务满意度高达98分。

这点相信招商蛇口目前在西安已经交付的约15000户业主心中自有答案。

▲招商物业服务实拍图

PART.04

值得一提的是，除了天赋高、肯努力外，作为学神的招商蛇口，还特别喜欢“提前交卷”——自入陕以来，招商蛇口有10个项目约13140套房源实现提前交付，而且平均交付周期仅约15.6个月！

2023年12月15日，招商·雲蘭官方宣布：计划于2025年6月30日前交付。这比原定的交付时间提前了整整半年，是西安第一个还“在售”时就官宣提前交付的项目。

▲招商雲蘭提前交付“宣言”

这一宣言堪称地产版“破釜沉舟”，只不过项羽是“置之死地而后生”，而招商蛇口则是拥有强大的底气。

提前交付，对别人来说是“亮点”，对招商蛇口来说只是“习惯”。

上学的时候，大家都喜欢和学神做朋友、坐同桌，毕竟“近水楼台先得月”，坐在学神旁边可以随时请教，让自己学得更轻松而且成绩更好，事半功倍。

就像现在，很多购房者也更愿意选择招商蛇口开发的房子，有雄厚的实力且深耕改善领域多年不说，选择招商蛇口的项目，不但可以住得更好更舒服，还能住进去更早，何乐而不为呢？

目前，招商在西安有10大在售和待售项目，在售项目包括招商西安序、招商雲山间、招商雲蘭、招商雍澜湾、招商局丝路中心，还有招商雲墨、招商天青雲麓、招商揽阅（揽阅鸿著、揽阅天成、揽阅书华）即将面世，都是热门板块，而且覆盖全系产品。

▲招商蛇口西安项目分布示意图

位于浐灞国际港灞河豪宅带的招商西安序，是西安首个建面约300㎡+一层一户纯粹豪宅项目，容积率仅约2.0，由汇张思、无间设计、山水比德等大师团队联袂设计，获得西北首个WELL中期认证以及2022亚洲最佳科技豪宅大奖等多项国际荣誉。

▲招商西安序实拍图

作为西安罕有的城市半山豪宅洋房社区，招商雲山間择址西安另一个豪宅聚集区少陵塬上，依坡就势，运用四代创新住宅理念，打造空中雲院，层层有园林，户户有庭院 。

▲招商雲山間效果图

位于丝路科学城“未来之瞳”1km中心圈的招商雲蘭同样值得关注，近享城市高能级教育、商业、文化、医疗、生态等配套资源之外，作为区域少有的低密洋房住区，也是稀缺的纯四代住宅社区，招商雲蘭做到了每户都带空中花园和南北阳台，而且得房率超高，极具性价比。

▲招商雲蘭效果图

招商局丝路中心则是招商蛇口布局西北的首个建面约30万㎡的TOD商办综合体，无缝接驳双地铁，立体交通畅达全城。这个超高层办公组团涵盖国际公寓、创意街区、总部办公、星级酒店等多元综合业态，是浐灞国际港当之无愧的商务门户总部地标资产。

▲招商局丝路中心实拍图

在大西安“北跨”桥头堡和排头兵的西咸新区秦汉新城，招商蛇口还落子了招商雍澜湾。项目位于兰池大道与正阳六路交汇处，规划打造建面约140㎡-170㎡低密森境大平层。

公建化外立面、酒店式入户大堂以及横厅、端厅、大阳台是业主的“面子”，社区内的森系景观、下沉庭院、架空层以及健身房、瑜伽室、影院、会客厅等品质配套则是生活的“里子”，社区外一路之隔还有黄河第一大支流渭河，让业主畅享多元、健康、慢调的一刻钟滨水生活。

▲招商雍澜湾效果图

除了这五大在售项目之外，即将面世的新项目同样让人充满期待。

就拿4.0迭代空天雲院产品招商雲墨来说，一路之隔就是高新第三十一小学和高新第十一初级中学，周边1公里之内更是有六号线仁村站以及六号线和十五号线（在建）的换乘站郭杜西站两条地铁，向南直达国际医学中心、未来之瞳等配套。

位于未来之瞳南侧的招商天青雲麓也不遑多让，承袭招商蛇口精品人居产品基因，同样是4.0迭代空中大院产品，容积率仅约2.4，招商蛇口将会呈现怎样的东方美学大宅？值得期待。

最后我们说一下招商蛇口在浐灞国际港奥体大道中轴鸿篇巨制的招商揽阅。项目总占地约215亩，将打造招商蛇口首个学院派成长社区，集住宅、街区、市集等多个复合业态于一体，打造一处充满“绿色低碳、活力共享、友邻有爱、自然成长”的的未来理想新单元。

▲招商揽阅效果图

有人说：“2024年在西安买房，必选招商蛇口。”说实话，“必选”显然是有点夸张了，但如果你真的有在西安置业尤其是改善置换的需求，个人建议，必看招商。