在“双碳”目标与城市更新双重引领下，我国城市建设正从“增量扩张”转向“存量提质”。让老旧楼宇在节能降碳中焕发新生，成为时代的重要课题。当前国内大量建成多年的存量出租型商务办公楼，普遍面临中央空调系统逐步进入效能迭代窗口期，拥有较大的节能优化与室内空气品质升级空间。对于持有方与物业而言，商办改造最大的顾虑，是长时间停业带来租金损失、节能回报难以核实、工程各环节多方对接责任分散等难题。
作为全球空气领域极具专业性的综合解决方案企业，大金以“用空气创造答案”为品牌理念，深耕空气事业，致力于从设备制造商转型为“整体解决方案提供商”，为人、空间与地球创造更理想的空气环境。在此背景下，大金通过All In One全生命周期更新改造方案，搭配高效节能的大金商用多联机中央空调系统，以定制化方案、可量化节能、全链路交付三大差异化亮点，为泰昊大厦这座位于西安CBD核心区域，运营已有20年的租赁型商务办公楼带来价值跃升。
·定制化改造方案：更高效，更省心
不同于新建楼宇项目，存量商办受原有结构、管线布局、机房空间、消防规范多重约束，要改造中央空调系统，传统方案往往需要清空租户、长时间停工，直接影响楼宇租金收益与出租稳定性。大金结合泰昊大厦在用楼层与待租楼层并存的现状，制定了“一栋建筑两套策略”的定制化改造方案：对在用楼层，保留可复用的基础设备，隔离施工区域，采用模块化预制装配，尽可能地利用夜间、周末等非运营时段进行施工，保障租户办公节奏不受影响。对待租楼层，则集中高效焕新，多工种同步施工，并结合潜在租户办公需求提前预留灵活接口，助力提升大厦的招商吸引力。
整个项目在全程不停业、租户正常办公的前提下完成中央空调的改造，最大限度降低了噪音、粉尘对办公场景的干扰，守住商办持续经营的底线。
·可量化节能，提升商办长期收益
如今，存量商办招商竞争日趋激烈，租户对办公品质的要求也在不断提升。空气环境、舒适度与服务的灵活性，已成为存量商办招商过程中重要的考量标准。同时，传统集中式空调无法单台调控，非工作时段开启往往能耗高、成本贵，难以适配加班、错峰使用等个性化需求。
大金通过能耗实测分析服务与智能管理控制模块，实现节能减碳数据可量化，破解商办业主“节能效果看不见、算不清”的痛点。改造后，大金多联机系统支持单台设备独立启停，大厦运营方可按台/小时计费，租户可按需灵活使用空调。对租户来说，改造后的办公体验与成本更可控，加班时员工舒适度显著提升，租户满意度也大幅提升；对运营方而言，通过改造，中央空调系统从固定支出成本转变为可量化的增值服务，更成为了泰昊大厦与周边商用办公楼之间的差异化优势。数据显示，改造后泰昊大厦同期能耗下降68% *，舒适与节能兼得。不仅如此，可量化的节能减碳数据还可直接支撑物业能耗考核、绿色低碳建筑等的认证申报，成为商办综合价值提升的长期收益。
·全链路交付，助力商办低碳长效运维
大金All In One全生命周期更新改造方案为项目提供全链路交付能力，打通了存量改造从前期诊断到长期运维的完整闭环。整套服务覆盖前期现场勘察与能耗实测、负荷计算与气流解析、定制化方案设计、全方位防护与分区分层施工、系统调试验收、智能管理以及长期运维护航，交付节点不以工程竣工为终点，而是转向楼宇长期空气与能效管理，解决了商办楼宇改造过程中设计、施工、设备、运维多方割裂、后期故障无人的行业难题。本次改造，大金为泰昊大厦配置了智能控制模块，可以智能调节设备运行参数，提升能效。空调使用高峰来临前，更有大金服务管家上门服务，实现一站式长效运维。
泰昊大厦项目负责人表示：“大金的改造方案，大大减少了大厦的运营影响与资金负担。”不仅如此，深耕暖通空调及区域能源工程设计领域多年的中国建筑西北设计研究院教授级高工、陕西省勘察设计师周敏也对该项目给予了高度肯定：“泰昊大厦中央空调系统改造项目准确契合了国家建筑领域节能降碳的工作要求，针对既有公共建筑设备老旧、能效偏低的痛点，定制化打造改造方案，兼顾了节能效果与运行实用性，是既有建筑节能升级的典型实践样本。”
在建筑节能降碳成为大势所趋，存量建筑设备更新需求日益迫切的当下，老旧商办的价值重估，不止于地段与外立面，更在于内在的运行效率与使用体验。大金在泰昊大厦项目中的改造实践，正是建筑绿色升级中“以小见大”的生动样本。未来，大金将继续秉持“用空气创造答案”的品牌理念，以All In One全生命周期解决方案赋能存量建筑改造，助力城市更新，让更多建筑绿色新生。
【项目背景信息】：
项目名称：西安 泰昊大厦
项目概况：2006年建成，位于西安CBD区域，建筑面积12000m²，7层低密度甲级出租写字楼
改造后空调配置：大金商用中央空调系统VRV X7 + 智能管理控制模块，636HP
更多该项目信息，可前往大金官网、官方微信公众号、官方视频号了解。
备注：* 该数据为改造前后同期能耗对比，详情请咨询大金专业工程师。