近日，高格办公空间迎来项目拓展的新进程：位于无锡连云港专精特新产业园的新项目正式启幕，上海环球港二期也已进入落地实施阶段，即将亮相。

　　两个项目面对的是不同的市场需求。连云港项目落地产业园区，将重点解决企业入园后的办公效率与前期投入问题;上海环球港二期则是在一期满租、需求持续增长的基础上扩容升级。

　　从新城市布局到成熟项目迭代，高格办公空间正根据产业、楼宇和企业需求，形成更具针对性的办公产品。

　　产业加速集聚，连云港项目补齐办公服务一环

　　高格此次进驻的无锡连云港专精特新产业园，并非普通产业地产项目。

　　公开资料显示，该园区是江苏省南北结对共建重点工程，也是连云港市首个新型工业用地项目，由江苏锡连工业园投资发展有限公司投资、建设和运营。园区依托无锡在资本、科技、人才及先进产业等方面的优势，结合连云港的空间、资源和产业承载能力，探索“总部+基地”“研发+生产”等协作模式。

　　在产业方向上，园区重点面向高端装备制造、新一代信息技术、新能源等特色产业，同时承接工业设计、电子商务等生产性服务企业，致力于形成涵盖生产、研发、商务、办公及商业配套的产业综合体。

　　这意味着，企业选择这里，不只是租用一处生产或办公场所，更是进入一个具有明确产业方向和区域协作基础的平台。随着相关产业项目持续导入，园区的集聚效应也已逐步显现。

　　根据连云港市人民政府公开资料，截至2025年10月，园区近八成可租赁面积已经签约或意向签约;已签约、意向签约及在谈项目共20个，总投资约73.2亿元。产业合作从规划走向落地，也对办公及商务服务提出了更具体的需求。

　　企业进入产业园后，往往需要面对办公室装修、家具采购、网络部署、会议接待及日常空间管理等一系列事项。对初入园区、处于成长阶段或团队规模仍在变化的企业而言，这些前期投入既增加成本，也会延长正式开展工作的时间。

　　高格办公空间在此补充的，正是企业从“进入园区”到“开始办公”之间的重要一环。

　　据高格办公空间项目资料，连云港项目位于园区2号楼4至6层，提供12至120平方米的灵活办公空间，可根据团队规模分割或组合，覆盖单人工位、双人办公室及多种团队办公配置。空间已配备办公家具、共享无线网络，并设置全智能会议室、会客厅、茶室、洽谈室和私密电话亭等商务功能区域。

　　与此同时，项目采用24小时独立空调，物业、水电、公共能耗及共享无线网络等费用实行一价全含，并可共享园区商业、酒店、餐饮、休闲和停车等配套。

　　这些配置的价值不在于功能数量本身，而在于降低企业的启动门槛。精装修及家具配置能够减少前期投入，会议与会客空间的共享可避免重复建设，灵活面积则为团队扩张或调整留下余地。企业签约后可以更快投入运营，也不必为短期内尚不确定的规模增长承担过高的固定成本。

　　产业环境决定企业为何来到这里，办公服务则影响企业能否高效落地并持续发展。高格在连云港提供的并非单一的精装办公室，而是一套与产业园区发展节奏相衔接的办公解决方案。

　　一期满租之后，上海环球港二期应需而生

　　如果说连云港项目回应的是企业进入新产业平台后的办公需求，那么上海环球港二期所承接的，则是一个成熟项目经过市场验证后持续增长的需求。

　　据高格办公空间官方透露，高格上海环球港一期推出后，仅用半年便实现100%去化，目前已处于满租状态。在一期空间完成去化后，企业办公需求仍在增加，由此推动环球港二期落地。

　　目前，上海环球港二期已进入实施阶段。它并非一期的简单扩容，而是在既有运营经验和企业反馈基础上进行产品升级。除满足日常办公外，二期将进一步完善会客、茶叙、会议及公共交流等商务场景，使空间能够承接客户接待、团队协作和企业形象展示等多元需求。

　　在空间体验方面，二期将东方美学、艺术表达与当代商务空间相结合，通过材质、艺术作品和细节营造增强项目辨识度。具体办公产品及服务信息，将在项目正式上线后陆续公布。

　　从一期半年实现100%去化，到满租后启动二期，环球港项目体现的是一条由办公真实需求推动的扩容路径：运营结果验证产品，新增需求推动扩容，实际使用反馈再反向促进空间迭代。

　　以不同产品，回应不同阶段的企业需求

　　连云港与上海环球港二期，看似分属不同城市和场景，背后回应的却是同一个问题：办公空间如何更贴近企业当下的经营需求。

　　在连云港，产业正在加速集聚，高格通过灵活办公和完整商务配套，帮助企业减少进入园区后的时间与成本投入;在上海环球港，一期已得到市场验证，持续增长的需求进一步推动项目扩容和产品升级。

　　一个是新城市、新场景的落地，另一个是成熟项目在运营基础上的继续生长。两者共同表明，高格并非将同一种办公空间简单复制到不同项目，而是根据城市环境、楼宇条件、产业特点和企业需求调整产品，再通过实际运营持续完善。

　　随着连云港项目正式启幕、上海环球港二期即将上线，高格办公空间也在拓展新版图的同时，进一步强化从项目落地、空间设计到后续运营的完整能力，让办公空间既回应企业当前所需，也为其下一阶段发展保留弹性。

　　高格办公空间

　　高格·CBD高端办公运营商，成立于2011年，致力于为企业提供高端、高效、舒适办公解决方案，帮助入驻团队彰显企业实力，促进企业业务快速发展。业务覆盖上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、合肥、徐州、金华，是目前长三角区域覆盖率最高的品牌之一。

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