泓盈城市运营服务集团股份有限公司(股份代号：2529.HK)今日公佈截至2025年12月31日止年度(「年内」)之经审核全年业绩。2025年，在全球宏观环境复杂多变、房地产行业深度调整以及基础设施投资增速放缓等多重挑战下，泓盈城市服务展现出极强的经营韧性与抗周期能力。通过物业管理服务项目的稳步增加、商业运营服务的租金收入与管理费，实现营业收入约人民币6.75亿，毛利约人民币1.74亿，年内利润约人民币74.5百万元，按年增长4.2%，每股基本盈利约人民币0.46元，董事会建议派发每股股息人民币0.24元(2024年：人民币0.23元)，派息比率达至约51.6%，彰显泓盈城市服务在维持稳健财务基础的同时，积极回馈股东。
业务亮点回顾
泓盈城市服务深耕湖南省长沙市，以市区为核心打造有凝聚力的业务布局，服务各类业主及开发商，树立稳固的本地市场地位及口碑。多元服务组合有助提升客户黏性与品牌知名度，带动业务与财务表现同步改善。根据中指院资料，泓盈城市服务于2025中国物业服务百强企业中排名第42位，并先后获评为「2025中国特色物业服务领先企业-城市照明」、「2025中国智慧城市服务领先企业」、「2025中国城市服务优秀物业品牌企业」，以及获《香港商报》颁发「最佳ESG先锋实践上市公司」奖项。
主要业务分部表现
物业管理服务(占总收入约48.4%)
泓盈城市服务提供公共、商业及住宅物业管理服务，覆盖市民广场、公园及风景区、城市展览馆、政府办公楼、学校、商业综合体、写字楼、营销中心及住宅社区等，并通过定制化维护、装修管理及停车位管理等增值服务，进一步提升客户体验。
年内，物业管理服务收益同比增加约12.1%至约为人民币326.2百万元。在长沙城市发展集团有限公司(「城发集团」)资源支持以及积极拓展独立第三方客户带动下，截至2025年12月31日，泓盈城市服务共管理135个物业管理项目，按年新增54个项目，在管建筑面积按年增长39.5%至约15.9百万平方米。重点项目包括湘江财富金融中心项目(泓盈城市服务负责管理及监督金融中心内部及周边区域的组成部分)、湘江新区综合交通枢纽及长沙国际会展中心，进一步夯实区域领先优势。
城市服务(占总收入约41.6%)
在向各类物业提供优质和量身定制管理服务的过程中，泓盈城市服务积累了丰富的专业知识、经验和往绩记录，有赖于此，泓盈城市服务不断拓展业务能力，成为专门为公共空间及市政基础设施提供服务的专业国有城市服务提供商。泓盈城市服务协助地方政府及公共机构提供城市服务，以改善市民生活体验和环境。城市服务主要包括(i)园林绿化及工程，包括景观建设及工程施工;(ii)照明系统运营，包括景观照明运营及功能照明运营;(iii)停车场运营，包括公共停车位自营及租赁经营管理;及(iv)市政环卫服务，包括市政基础设施的清洁，如城市道路、主干道沿线的建筑外墙、路灯及公交站台。
受地方政府债务清偿及基建投资放缓影响，年内部分项目到期或规模调整，城市服务收益录得人民币280.9百万元，较2024年同期的人民币331.1百万元减少15.2%，项目总数减少40个项目至225个。尽管整体市场趋于审慎，泓盈城市服务仍成功承接多项重点项目，包括长沙广播电视发射塔改造工程、长沙市功能照明系统运营维护项目、「一江两岸」照明系统品质提升与维护工程及二环线环卫一体化项目(河东段)，为后续结构优化与服务升级奠定基础。
商业运营服务(占总收入约10.0%)
泓盈城市服务向开发商、业主及租户提供一站式商业运营服务，包括前期商业规划、前期运营分析、招租、租赁协议制定、开业指导及日常运营咨询。截至2025年12月31日，泓盈城市服务为54个商业物业提供商业运营服务，在管总建筑面积约为0.8百万平方米，项目组合保持稳定。年内商业运营服务的收益为人民币67.6百万元，较2024年同期的人民币61.3百万元增加10.2%，主要受租金及管理费上调，以及2024年新承接项目于年内实现全年收入所带动。
展望
2026年，泓盈城市服务将继续秉持「让城市生活更美好」的使命，专注扩大市场份额、提升品牌知名度及优化企业管治，围绕以下方向强化核心竞争力：
巩固市场地位，扩大业务规模
泓盈城市服务将进一步巩固湖南省核心市场，并审慎物色符合战略愿景的增值机会;除深化与城发集团协同外，将以战略性并购与选择性发展独立第三方客户为重点，拓展与开发商、政府机构及其他客户的合作，优化服务组合并多元化收入来源。
重塑项目组合，打造竞争优势
泓盈城市服务将持续优化资源配置，聚焦高质量项目与具规模效应的业态。一方面提升公园、政府物业及景区等领域的物业管理能力，并积极拓展轨道交通、学校及住宅、商业物业等大型市场;另一方面，重新规划城市服务策略，扩大在城市环境维护的布局，并推动城市照明系统升级改造，以实现节能与效率提升，同时通过自主知识产权建设提升精细化运营能力与商业模式创新。
加强企业管治，确保可持续发展
在「十五五」战略规划框架下，泓盈城市服务将持续完善高标准、具透明度的企业管治体系，并落实管理优化措施;同时将ESG因素深度融入运营，包括推广环保物业管理方案、加强员工发展与安全管理、及积极参与社区项目，以促进环境与社会效益共赢，进而保障各持份者的长期利益。
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