当房地产行业仍在深度调整中艰难探底，多数房企仍在为盈亏平衡承压之时，扎根粤港澳大湾区的世荣兆业（002016.SZ）却交出了一份逆势增长的成绩单。2026年上半年，世荣兆业实现营业收入38,100.60万元，实现归属于上市公司股东的净利润5,395.10万元，比上年同期增长252.90%，截至8月27日，在已披露半年报的75家房企中增幅位列第5位。
底盘够稳，过硬的产品力支撑主业韧性突围
房地产行业进入存量时代后，“活下去”成为多数企业的核心目标，持续盈利更是稀缺能力。在此背景下，世荣兆业凭借扎实的经营管理能力，实现财务数据全方位向好，不仅延续盈利态势，更在现金流、盈利能力等关键维度持续优化，财务韧性远超行业平均水平。
从2026年半年报核心财报数据来看，公司财务结构持续优化、抗风险能力持续升级。其一，盈利端持续向好，公司本期净利润实现大幅翻倍增长，盈利规模实现质的提升，同时房地产毛利率达到33.43%，相较于上年同期上涨19.32%，主营业务盈利空间持续打开。其二，现金流保持正向稳健状态，报告期内公司经营活动现金流净额16656.83万元，经营性现金流持续净流入，为项目运营、资产盘活、区域深耕提供了充足的资金支撑。其三，盈利连续性优势凸显，公司保持连续18年盈利的行业罕见记录，在行业多轮调整周期中从未出现亏损，三道红线持续绿档，充分印证了主业经营的稳定性与可靠性。
近期国内房地产行业持续释放多重利好政策，从限购放松、信贷降息到房企融资支持、保交楼专项政策落地，行业政策环境持续优化，市场信心逐步修复，为优质房企稳健发展创造了良好的外部环境。依托大湾区核心区位优势与深耕珠海二十余年的区域积淀，世荣兆业地产主业产品力获得市场高度认可，项目口碑优异，老业主复购及推荐成交比例持续提升，市场认可度、客户粘性稳居区域房企前列。公司常态化开展多元业主社群活动，持续夯实品牌口碑，进一步赋能主业销售去化，让地产主业始终保持强劲的内生增长动力，成为公司稳定经营的核心基本盘。
眼光够准，前瞻多元布局助力企业穿越周期
早在行业高速扩张期，世荣兆业没有盲目加杠杆、冲规模，而是坚持稳健经营、深耕区域、盘活存量资产，同时前瞻性布局产业投资赛道，用多元化收益对冲地产周期波动。如今在行业调整期间，这种前瞻性布局的价值愈发凸显——地产主业筑牢安全边际，产业投资提供增长弹性，二者相辅相成，构成了公司穿越周期的核心底气，充分彰显了公司独到的产业投资眼光与资源研判能力。
市场普遍关注到，本期业绩增长对联营企业的投资收益贡献显著。在高端海洋动力赛道，世荣兆业持股19.82%的玉柴船舶动力股份有限公司，深度布局“海上绿色经济”核心赛道，是国内低速船用发动机的核心制造商，也是广东省重点引进的高端装备制造项目。随着全球航运业碳减排政策持续收紧，绿色船舶动力需求爆发，玉柴船动凭借技术积累与产能优势，在手订单充足，业绩进入释放期，成为世荣兆业投资收益增厚的核心来源。
在集中供热领域，世荣兆业与赣锋锂业合资成立的江西锋源热能有限公司，主营新余高新区集中供热服务，2026年上半年供热业务收入1.39亿元，占比36.46%，为公司贡献稳定的业绩增量。2025年底，江西锋源相继获评国家级“高新技术企业”与省级“专精特新”中小企业，行业竞争力与品牌影响力持续提升，盈利稳定性进一步增强。在新材料方面，世荣兆业参股广东热浪新材料科技股份有限公司，布局亚克力实体面材的研发、生产与销售，产品广泛应用于建筑装饰等场景，近年来热浪科技经营效益稳中有进，不仅实现自身稳定盈利，其优质产品还成功应用于公司地产项目开发场景，实现产业投资与主业发展的双向赋能、协同共赢。
升级够快，从“卖房子”到“运营场景”的价值跃迁
历经多年发展，世荣兆业已从传统住宅开发商，全面升级为区域城市价值共创者，跳出传统地产开发的单一模式，深度融入珠海斗门区域城市发展大局，全方位参与城市功能迭代、产业集聚，以长期主义经营思维重新定义房企城市运营价值。
在城市共建实践中，世荣兆业与万达商管携手打造的世荣万达广场项目，开业至今累计客流突破2500万人次，已成为珠海西部商业地标与强劲客流引擎。2026年半年报显示，项目商业运营态势稳健，确认租金收入1,296.43万元，持续释放稳定的经营价值。为进一步深化战略协同、盘活全域资产，双方继续推进万达广场室外商业街合作，由万达商管承租运营，有望于2026年底开业。此举将有效稳固公司经营性现金流，提升资产运营效益，构建长期可持续的收益体系，对公司财务状况、经营成果及长远战略发展产生积极深远影响。
同时，世荣喜来登酒店作为区域首个标杆性五星级酒店正在稳步推进，据悉将于今年第四季度开业，项目将填补区域高端商务及休闲度假市场空白，显著提升区域城市能级与对外影响力，为招商引资、商务交流和文旅接待提供重要载体。酒店规划309间客房及3间带私人泳池的度假别墅，配备可容纳600人的大型餐厅，以及1017㎡多功能厅和多间中小型会议室，能够满足大型宴会、商务会议及品牌活动等多元需求。项目成熟运营后，将为公司提供长期业绩支撑，持续赋能区域高质量发展。
此外，由世荣兆业与珠光集团旗下泛旅游公司携手打造的湾区农文旅“百千万工程”标杆项目——世荣草朗稻梦生态园，开园以来累计接待游客超45万人次，相继举办第三届珠海油菜花旅游嘉年华、元宵游园会、斗门区首届全民阅读活动周及非遗文化体验之旅等系列活动。项目不仅高效盘活生态资源，带动周边乡村就业与产业增收，更丰富了区域城市休闲文旅功能，成为世荣兆业参与城市生态建设、助力城乡协同发展的重要抓手，实现生态效益、社会效益与经济效益的协同提升。
从一个单纯的住宅开发商，到城市共创的综合性运营商，世荣兆业的角色边界正在被重新定义。国家金融与发展实验室特聘高级研究员邵宇在2026博鳌地产大会上谈及行业信心，他表示，尽管市场持续承压，但地产上下游、存量运营、产品创新、科技赋能等赛道均涌现新机遇。在市场调整周期中主动求变、寻找新业务增长点，是房企穿越周期的底气。站在“十五五”规划开局与粤港澳大湾区建设深化的时间节点上，世荣兆业正在以全新面貌迎接未来的机遇与挑战。过去，它是珠西城市建设的参与者，盖好房子、做好配套；现在，它是城市价值的共创者，深度融入区域发展大局，以专业化的基建能力、多元化的投资布局，服务区域发展。
房地产行业的旧周期已经落幕，真正能够穿越周期的企业，必然是那些能够与城市共生、与产业共兴、与时代共进的企业。对于世荣兆业而言，从区域开发商到城市综合运营服务商，再到湾区城市价值共创者，世荣兆业的转型之路，既是一家老牌房企的自我革新，也是国资背景下上市公司服务地方发展的生动样本。随着“十五五”规划逐步落地，粤港澳大湾区建设持续推进，这家深耕珠海二十余年的企业，有望在更广阔的舞台上，持续为股东、为社会创造长期价值，成长为兼具深厚底蕴与发展动能的湾区标杆企业。