北京2025年11月14日 美通社 －－ 2025年11月1日，第22届“中国商业地产金厦奖”申报工作正式启动，申报截止日期为12月15日，今年的主题是“致敬行业创新者”。

“中国商业地产金厦奖GOLDEN BUILDING CHINA REAL ESTATE AWARDS”源于2004年，由房讯网FUNXUN.COM发起，以“致敬行业创新者”为核心理念，每年举办一次。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。

从2021年开始，“中国商业地产金厦奖GOLDEN BUILDING CHINA REAL ESTATE AWARDS”引入全联房地产商会行业标准《商业办公建筑综合评价标准》TCRECC 12－2021评价指标体系和认证管理办法，并由商业办公建筑标准化委员会联合发布。

商业办公建筑标准化委员会主任刘凯表示：“第22届中国商业地产金厦奖将在12月23日重磅揭晓，通过总结和记录一年来商业地产发展的脉络，对在评选中涌现出的标杆项目进行表彰，以榜样力量示范，以”致敬行业创新者“为主题，为行业高质量发展提供全新思路和解决方案。”

第22届“中国商业地产金厦奖”评选活动将覆盖全国300家主流商业地产开发商、投资商、运营商、服务商等，评价体系将延续前十九届“金厦奖”评选系统的核心，评选业内最有影响力的企业、企业和人物，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，评选结果必将引起中国商业地产乃至整个商业社会的广泛关注。

展示优秀成果

今年以来，我国商业办公市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。商业地产市场租售需求复苏偏弱，空置率走高，租金售价低位徘徊，以价换量仍是当前市场主要特征。

根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20％，部分二线城市核心商圈空置率突破35％，租金较2020年高点下跌15％－20％。各项数据表明商业办公市场仍在调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系仍在改善，促进商业办公市场止跌回稳仍需政策、行业和企业共同努力。

今天的商业办公市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用卷价格、卷渠道、卷装修把所有企业拖进困境；向右，是用产品力、品牌力和招商力把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在每一位行业从业者手中。

刘凯表示，今年以来，商业地产开发、投资、运营和服务企业集体“进化”，多方面提升自身的资产管理和运营能力，或发力公募reits，或更新迭代明星产品线，或紧加快调改节奏，或紧抓流量密码打造非标商业新样本。随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，在新旧发展模式转换的重要时刻，站在“内卷”与“进化”的十字路口，我们选择向右，我们选择进化。

那么，2025年以来，商业地产包括写字楼、产业园涌现出哪些新变化、新趋势和新案例？商业地产的招商运营管理服务如何找准新的发力点？写字楼产业园如何迎接人工智能、低碳绿色的新挑战和新机遇？

第22届“中国商业地产金厦奖”通过对商业地产行业发展进行回顾、总结和探讨，找寻国内商业地产涌现出的优秀开发企业、运营企业、代理机构和上下游产业链企业等机构载体，包括写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技等不同类型，挖掘商业地产创新谋变的样本案例，记录市场榜样，引领行业发展方向。

寻找榜样力量

今年政府工作报告首次明确“盘活商办用房”，综合整治“内卷式”竞争；7月中央城市工作会议提出“以推进城市更新为重要抓手”，标志着商业办公市场进入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。

商业办公市场无论应对短期压力，还是把握长期机遇，保持进化保持创新都是唯一的出路。如果商业地产企业仍沉迷于价格战，试图通过“低成本、低品质”抢占市场，最终只会陷入“利润下滑投入减少产品落后”的恶性循环；反之，若能聚焦绿色、品质、AI等核心产品，持续提升产品附加值，不仅能规避内卷，还能在市场竞争中占据主动。

2025商业办公市场的内卷化，是商业地产行业发展的分水岭，更是进化升级的起跳点。面对未来的挑战与机遇，唯有沉下心来保持进化，用产品力、品牌力和招商力把行业重新做一遍，以品质创新驱动产业升级，才能让商业地产行业真正摆脱内卷泥潭，走向更高质量的进化之路。

刘凯介绍，“中国商业地产金厦奖”评选最早开始于2004年，每年举办一次。目前，已吸引了1100家开发商积极参与，2200000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成“中国商业地产金厦奖”知名活动品牌。

作为一个长期运作的知名品牌，“中国商业地产金厦奖”评选将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大。

“中国商业地产金厦奖”评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商业地产企业项目进行广泛测评与深入比较，本着“客观公正、全面权威”的评审原则，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，将会分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产地产发展潮流的核心力量。

在中国写字楼产业园发展论坛第22届年会现场，将揭晓第22届“中国商业地产金厦奖”评选结果，并举行盛大的颁奖典礼，表彰市场上涌现出来的优秀商业地产企业、项目以及人物，对商业地产的发展产生引领和示范效果，提升我国商业地产开发建设与运营的质量和水平，推动行业的高质量发展。

2025年12月23－24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为“光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济”。年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席，共同见证第22届“中国商业地产金厦奖”颁奖盛典。

评选时间：2025年11月1日－－12月15日
评选范围：中国大陆地区（不含香港、澳门、台湾地区）
评选对象：写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等
颁奖典礼：2025年12月23日  北京富力万丽酒店
发起机构：房讯网（FUNXUN.COM）
主办机构：商业办公建筑标准化委员会