一、项目定位：城东改善新极核，绿城品质赋能商业活力

绿城·汀桂里商铺，作为绿城集团首入临平乔司的标杆之作，以约8.7万方低密洋房社区为基底，规划23间沿街旺铺，打造“居住+商业+生态”共生的城市生活新范式。项目地处临平南融战略核心区，紧邻地铁9号线翁梅站（直线约900米），5站直达钱江新城二期，7站畅达江河汇IFC，以TOD模式无缝链接城市核心资源，成为城东商业升级的重要支点。  

 

不同于传统社区底商，汀桂里商铺以“公园式商业街区”为设计理念，外立面采用金属饰面保温装饰一体板与玻璃幕墙结合，搭配绿城标志性的“抽屉式花园”设计，将自然景观嵌入商业空间，形成光影流动的视觉韵律。  

 

二、区位优势：黄金三角辐射，多维流量聚合*

1. 立体交通，全城高效触达

项目紧邻地铁9号线翁梅站，5站即达钱江新城二期，7站直抵江河汇IFC；迎宾路、东湖高架纵横交织，30分钟覆盖主城核心商圈，日均数十万商务与消费客流触手可及。未来前湾数智城（规划面积1.66平方公里）的落地，将进一步强化区域交通网络，商铺价值潜力持续攀升。  

 

2. 醇熟配套，消费力磁场

商业集群环伺：泽怀广场（直线约900米）、宜家家居（1.9公里）、理想银泰城（地铁3站）等百万方级商业体环绕，形成“15分钟都会生活圈”，日均客流量超万人次。  

 

教育医疗资源密集：杭高托管的启明实验学校（九年一贯制，直线约100米）、杭州高级中学临平分校（在建，直线500米）、临平区第一人民医院乔司分院（1.1公里），吸附高净值家庭与教育医疗配套人群。  

 

 

生态休闲资源丰富：北邻天万路口袋公园（规划中），东接翁梅公园（3.3万㎡），西溪湿地生态资源延伸至此，为商业注入“微度假”消费场景。  

 

三、设计亮点：自然渗透的商务美学与灵活业态 

1. 自然与商业的共生设计**  

绿城以“引河川入园”理念打造商业空间，沿街嵌入叠水景观、娜塔栎树阵与休闲步道，形成“都市溪谷”意境。下沉式庭院与立体花园串联，结合自由生长的百子莲、细茎针茅等植物，营造“微度假式”消费场景。  

 

2. 灵活空间适配多元业态**  

商铺主力面积约30-105㎡，层高4.4-5米，开间3.6-8.5米，烟道通燃气设计，支持餐饮、零售、服务全业态布局。买一层享两层的灵活改造空间，适配创业孵化与品牌扩张需求。  

 

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四、投资价值：稀缺资产与绿城运营双保障 

1. 稀缺性与增值潜力**  

板块内优质商铺资源稀缺，汀桂里依托低密洋房社区1025户高净值业主，叠加地铁9号线日均数万客流，租金回报率5%起。2024年法拍数据显示，项目住宅成交单价突破2万元/㎡，商铺起拍价137-221万元，投资性价比显著。  

2. 绿城品质护航

绿城物业（物业费3.1元/㎡·月）提供标准化运营支持，涵盖客流管理、品牌孵化及活动策划。项目联动三江里商业街区，引入非遗市集、青年音乐节等活动，日均客流量峰值超5万人次，商户经营环境与资产价值双保障。  

 

五、市场热度：政策红利与消费活力共振

2024年新政后，绿城·汀桂里案场日均到访量激增至40组，首开“送车位+家装包”优惠引发抢购热潮，累计接待客户超200组。同期，三江里广场“潮玩嘉年华”吸引超5万人次参与，非遗市集与青年乐队活动激活年轻消费力，商铺日均营业额同比增长30%。  

 

六、未来展望：数智城红利下的财富跃升

随着临平南融战略深化，华润置地共建的“前湾数智城”将聚焦数字经济与商业融合，预计引入超千家企业，形成万亿级产业集群。汀桂里商铺依托数智城产业人口红利与杭高教育资源，未来将承接更多商务、文旅消费需求，成为城东商业升级的核心载体。  

 

 

抢占城东财富新主场

绿城·汀桂里商铺，以核芯地段、澎湃客流与绿城品质，为投资者与经营者提供双重价值保障。无论是布局品牌未来，还是锚定资产增值，这里皆是不可复制的战略选择。  

 

**项目信息**  

- **地址**：杭州市临平区乔司街道永玄路与临乔路交汇处  

招商热线**：0571-8626 5566 

招商业态**：餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务等