柔佛，马来西亚 - Media OutReach Newswire - 2026年6月16日 - 随着柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）战略总体规划将于年内正式公布。作为柔佛州中持续发展的住宅与商业中心，森林城市金融特区（SFZ）日前发布了其环境、社会及治理（ESG）表现的最新摘要。
森林城市鸟瞰图。根据总体规划，超过60%的土地划为非建筑绿地。（来源：森林城市金融特区）
森林城市曾一度给媒体贴上"鬼城"的标签，然而，这里的建筑当时已获得LEED金级预认证（LEED Gold Pre-Certification），柔佛海岸沿线长达9公里的红树林也在发展项目下获修复。森林城市金融特区此次发布的最新摘要，提供了一份清晰且可验证的环境绩效记录，涵盖286万平方米绿地、LEED CS金级预认证、逾400个已记录物种、40余项国际奖项，并正在开展的海岸生态修复。
柔佛马来西亚投资促进中心首席执行官哈里斯（Natazha Harris）表示："今年前四个月，我们共接获48宗涉及森林城市金融特区的投资咨询。目前讨论中的潜在投资总额预计可达数十亿令吉，全年20亿令吉的投资目标有望超额完成。已有数家企业进入深度谈判及可行性研究阶段，投资重点集中于金融服务、数字经济、绿色科技及高附加值服务等领域。与此同时，可再生能源、碳管理及可持续城市发展等议题亦受到持续关注。"
ESG表现背后的柔新经济特区投资走廊
柔新经济特区总体规划正积极推进落成，并致力于推动11个关键领域加速发展，朝着2030年为柔佛州贡献2,600亿令吉国内生产总值的增长目标迈进。森林城市金融特区有望提升跨境连通性，吸引寻求双边投资机遇的投资者。
与此同时，在全球机构投资者对房地产与基础设施的决策过程中，ESG标准的影响力正不断上升。森林城市金融特区为企业及投资者从四个关键维度提供了可验证的成绩：绿地面积、LEED-CS金级预认证建筑、生物多样性，以及持续的生态修复工作，每个维度均可提供可量化的环境数据。森林城市2024年获得金融特区地位，从而在治理层面获得了制度保障。该框架由政府背书，并已通过2025年1月签署的马新柔新经济特区协议，获得双边认可。
2024年，马来西亚正式推出国家可持续发展报告框架（NSRF），要求上市公司及大型企业遵守IFRS可持续发展披露标准，新加坡交易所对上市公司亦有类似要求。森林城市持续引入永续发展标准和指标，引导企业及投资者更加重视环境，推动企业与自然实现和谐共生。这里提供一片让企业践行环境责任的沃土，企业可以通过参与森林城市金融特区一系列常态化的环保活动，积累切实的ESG实践案例。对于入驻森林城市金融特区的企业而言，在与土地、海域共生共荣的环境中，丰富其在环境维度的表现。
ESG成绩建基于已规划的286万平方米的绿地面积
绿地是森林城市金融特区的ESG框架的根基，支撑着建筑认证、生物多样性保护和海岸修复等一系列具体成果。
根据总体规划，森林城市超过60%的土地面积用于非建筑空间，相当于286万平方米的绿色基础设施。其中包括两座高尔夫球场、公共公园、住宅景观带，以及沿柔佛海岸线延伸的红树林湿地。
截至2026年，这片绿地已正式记录超过400个物种。除了具备旅游吸引力外，生物多样性也验证持续环境管理及保育方面的成效。区域内的红树林对生物多样性贡献显著，为鱼类提供育苗栖息地、养育鸟类种群，并发挥抵御海岸侵蚀的功能。
这种在规划阶段便已确定的高比例绿地配置，为未来的ESG目标与行动奠定了更扎实的基础。对开展ESG尽职调查的投资者而言，绿地比例代表着一项坚定的结构性承诺，并在后续建设中得以贯彻落地，而非逐步调整的渐进式升级。
建筑资质：LEED-CS金级预认证
森林城市的LEED-CS金级预认证，由全球公认的独立第三方美国绿色建筑委员会（USGBC）授予，作为绿色建筑领域的顶级国际可持续发展标准，为可持续建筑设计提供了一个外部验证的基准。
预认证代表了经核实的建筑设计意向以及对可持续绩效标准的正式承诺。它证明了环境绩效是在项目规划阶段就已纳入，而非后期改造。该标准涵盖能源建模、用水效率、材料选择和室内环境质量等多个类别。此项认证提供了符合全球可持续发展标准、经过独立验证的数据。
此外，森林城市在环境保护和可持续发展方面的努力获得了第三方认可。2022年，森林城市荣获联合国全球人居环境论坛（GFHS）颁发的"可持续城市与人居环境奖盛典"中的"全球绿色智能建造范例"。此外，森林城市还获得过该系列的其他奖项，包括2020年的"全球海岸生态环境保护范例奖"和2021年的"全球低碳城市规划设计范例奖"。
红树林、海草与海洋生物的海岸修复
生态价值并不止于现有权威认证，森林城市积极投资海岸修复，以提升生态环境。森林城市重点聚焦于柔佛海岸沿线的红树林修复，同时符合全球公认的气候变化适应策略。红树林每英亩的碳储存量是热带森林的三到四倍，而且为海岸线提供抵御风暴的天然屏障，防止海岸侵蚀，还能为鱼类提供育苗栖息地。
在开发阶段，景观部门就启动了红树林保护措施，比如监测红树林海岸线、采集种子、在苗圃里培育幼苗等。现在，森林城市与专业环保及科研机构定期合作，促进气候行动及生物保育的实践。在最近一次与HOPE 100的合作中，约250名参与者共同种下1,000多棵红树苗，维护红树林生态系统的稳定与健康。随着不断深化的长期修复工作，为生态提供实质的成果。
海岸设计并不只红树林，还包括向居民和游客开放的4公里长的海岸线、浅水湾和泥滩，以及250公顷海草栖息地。海草床是重要的长期碳库，让海岸修复所应对的气候变化更具意义。在2015年至2025年间，马来西亚博特拉大学（UPM）与碧桂园太平洋景有限公司（CGPV）合作，启动了一项长期监测与合作保护计划。该计划重点研究梅拉孟浅滩（Merambong Shoal）的海草生态系统。这片浅滩位于森林城市附近，被公认为马来西亚半岛最大的海草栖息海域。
目前，持续投入的修复努力已初见成效。自启动合作以来，梅拉孟浅滩的海草种类从8种增加到12种，海草覆盖面积也相应扩大了。这片区域养育了多种海洋生物，包括儒艮、比目鱼、海参、海马和各种鱼类，目前已记录到超过100个物种。现时，双方仍然继续合作保育海草。
森林城市的绿色空间与生态景点
森林城市金融特区持续投入环境建设，并始终致力于在城市发展与生态保护之间寻求和谐平衡。这片孕育着丰富生物多样性、见证着海岸修复进程的绿色基础设施，已成为休闲旅游设施持续发展的自然基底，为柔新经济特区的增长注入长期收入来源。
红树林生态旅、4公里海岸线以及海钓活动，都向日间游客和周末旅行者开放，将绿色保育的理念融合在旅游环境中。森林城市正因此逐步成为柔新经济特区内的新兴生态旅游目的地。详情可参阅森林城市旅游设施介绍。
高尔夫球场同样是兼具环境规划与商业回报的例子，融合生态与景观设计。森林城市高尔夫度假区拥有两座备受好评的球场，球场内部水源丰沛，四周被大片红树林环绕，每年都吸引着本地及国际球手来到柔佛。其中，杰克·尼克劳斯传承球场（标准杆72杆，7,386码）已跻身2024–2025年度"亚太百佳高尔夫球场"榜单前50名；梁国坤经典球场（7,138码）则已连续六年入选"亚洲百佳高尔夫球场"。
结论
森林城市金融特区最新公布的ESG资质，展示了实在的可持续发展进展，具体体现在LEED-CS金级预认证、绿地和生物多样性指标，以及正在推进的海岸修复。
面对日益严格的ESG披露要求，这些指标为投资者和企业提供了可靠的尽职调查依据。尽管"鬼城"的旧称曾令人疑虑，但当前美国绿色建筑委员会的可核验数据、超过40项国际奖项肯定其规划与可持续性上的卓越表现，以及柔新经济特区框架下的政府双边认可，已为森林城市提供了更充分、更贴近现实的评估基础。金融特区的激励政策与"马来西亚第二家园"计划，共同构成了完整的价值主张，使森林城市金融特区不仅成为环境绩效的参照标杆，也成为资本与人才可长期信赖的目的地。