上海2026年5月28日 美通社 －－ 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行受邀出席2026年ULI亚太区峰会中的资本市场论坛，戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权出席活动并参与圆桌讨论。

本次亚太峰会是ULI亚洲区域的旗舰盛会，汇聚行业领袖共同探讨亚太地区新兴机遇，研判当前房地产投资的核心趋势。峰会通过深度分析与战略视角，为2026年及未来的投资决策提供专业参考与指引。

此次圆桌讨论以“当前是否应加大对中国资产的配置？”为题，核心探讨依托监管制度不断完善、投资群体持续扩容、上市地产投资平台逐步成熟，中国大陆房地产资本市场正迈入机构化发展新阶段。赵锦权表示，此次行业转型并非短期突变，而是长期结构性演变的结果。中国公募REITs体系已成为衔接不动产资产与公开资本市场的核心机制。

中国公募REITs已成为连通不动产资产与公开资本市场的重要桥梁，当前市场正迎来关键发展拐点。2025年国内REITs底层资产范围实现显著扩容，从传统基础设施延伸至写字楼、商业综合体、酒店及数字基建等多元业态，正式迈入多品类、市场化的全新发展阶段。此次政策与市场双重升级，有效拓宽了经营性不动产的融资渠道，进一步激活资产流动性、丰富机构投资者参与路径，持续提升不动产资本市场的透明度与资本配置效率。

随着 REITs 体系不断完善，不动产行业逐步建立起从收购培育、运营提质到资产优化、上市退出的全生命周期成熟模式。行业发展重心由周期增值转向精细化资产管理，通过持续优化租户结构、稳定租金收益、提升楼宇运营效能与 ESG 表现，实现资产价值重塑，让优质商用不动产逐步转型为适配公募 REITs 标准、契合长期机构资金配置需求的稳健收益型核心资产。

赵锦权进一步强调，资产正式上市前的筹备阶段，资产质量直接决定资本市场表现。如今投资者愈发看重收益稳定性、租户资质、运营效率、环境社会治理水准以及规范化机构级信息披露标准，运营实力与资产管理能力已然成为国内投资决策的核心考量依据。

伴随市场日趋成熟，一体化咨询服务平台的支撑作用愈发关键。资本市场不断迭代，投资者对不动产全生命周期服务需求增加，涵盖收购规划、租赁优化、资产提质、绿色升级以及公募REITs上市筹备等环节。戴德梁行持续深耕相关业务，提供全流程咨询、交易服务、资产优化及可持续发展解决方案，助力投资者应对复杂市场环境。

赵锦权总结道，中国公募REITs体系稳步发展，推动国内房地产资本市场底层格局重塑，打通资本市场与实体资产价值关联，提升市场透明度与资产流动性，逐步构建起以机构投资为主导的行业生态。下一阶段，资本、资产管理与落地执行能力的深度融合，将成为地产行业机遇增长的核心驱动力。